Зокрема, може бути реалізовано виселення за несплату якщо орендар не сплатив орендну плату або витрати ОСББ, що дорівнюють або перевищують вартість двомісячної орендної плати, із затримкою не менше ніж на 20 днів.24 березня 2024 р
На відміну від орендаря, орендодавець має більші обмеження щодо відмови від договору оренди до закінчення його природного терміну. Орендодавець може скористатися достроковим відкликанням у перший термін, блокуючи автоматичне поновлення або коли у нього є житлові потреби щодо орендованого майна.
Італійське законодавство встановлює, що власник може ініціювати процедуру виселення після двох місяців несплати. Однак бажано надіслати офіційне нагадування орендарю, перш ніж продовжити. Якщо орендар не відповідає або не платить, можна вжити заходів щодо виселення.
Виселення не може бути здійснене коли орендар без договору. У разі наявності незаконної орендної плати неможливо продовжити виселення. Власник житла не може вимагати сплати заборгованості по орендній платі, а орендар може вимагати повернення сплачених сум.
Орендодавець повинен вкластися в кінцевий термін оренди, щоб вислати орендаря. З цією метою, щоб уникнути мовчазного продовження контракту, ви повинні повідомити про це за шість місяців. По суті, є дві причини, чому орендодавець може виселити орендаря: закінчення терміну дії договору та заборгованості.
Вони стосуються будь-якої сфери приватного життя диригента, наприклад стан здоров'я, потреби роботи або несумісність із сусідами. Вилучення також може залежати від стану майна. Важливо те, що мотиви можна простежити до двох вимог: недобровільності та нагляду.
