Що не може бути предметом іпотеки?
Не може бути предметом іпотеки: вимоги, які мають особистий характер, а також інші вимоги, застава яких забороняється законом (наприклад, право на отримання аліментів тощо); об'єкти державної власності, приватизація яких заборонена законодавчими актами, а також майнові комплекси державних підприємств та їх структурних …
Яку квартиру можна взяти в іпотеку?
По програмі єОселя ви можете купити квартиру в новобудові або на вторинному ринку. Квартиру якої площі я можу купити по єОселя (скільки м2)? Норма для квартир – максимум 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (тобто, сім'я з 2-х людей може отримати іпотеку на квартиру площею 73,5 м2).
Яку квартиру можна купити єоселя?
Яке житло можна придбати по "єОселя" квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру, що будується; на території України, окрім тимчасово окупованої території та районів бойових дій; з розрахунку 52,5 кв. м на 1 особу + 21 кв.
Що означає слово іпотека?
Іпоте́ка (грец. ὑποθήκη — застава) — застава землі, нерухомого майна, при якій земля та (або) майно, що становить предмет застави, залишається у заставодавця або третьої особи.
Стаття 15. Особливості іпотеки земел…
Відповідно до абз. 2 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» предметом договору іпотеки є нерухоме майно, серед якого основоположне місце займають земельні ділянки. Об’єктом іпотеки може бути як одна, так і декілька земельних ділянок, розташованих у межах території України, які відповідають загальним умовам, що пред’являються до предмета договору іпотеки (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку»). Однією з таких умов є те, що об’єкт, який передається в іпотеку, повинен бути у встановленому законом порядку виділений у натурі як окремий об’єкт права власності. Індивідуалізація землі і виникнення її як юридичного об’єкта – земельної ділянки відбувається шляхом встановлення її розміру, розташування та реєстрація у складі державного реєстру земель – державному земельному кадастрі. Для того щоб земельна ділянка, мала можливість виступати як предмет цивільно-правових правочинів (у тому числі і договору іпотеки), вона має бути зареєстрована в земельному реєстрі з наданням їй відповідного кадастрового номера. Отже, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, яка передається в іпотеку, повинні бути істотною умовою вказаного договору. При іпотеці земельної ділянки як і інших об’єктів нерухомості не слід забувати про одну із головних умов іпотеки, яка розглядається в більшій мірі законодавцем як принцип іпотеки – «права слідування» (ч. 4, 5 ст. 6 Закону України «Про іпотеку»), ніж умова, що при передачі земельної ділянки в іпотеку передається і будівля (споруда), що знаходиться на такій земельній ділянці, яка належать іпотекодавцю на праві власності. Якщо ж передається будівля (споруда), яка розташована на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності, то така земельна ділянка також підлягає передачі в іпотеку. Співвласник земельної ділянки має право передавати свою частку в іпотеку за умови виділення цієї частки в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості. Земельна ділянка як об’єкт цивільних правовідносин визнається річчю, а тому може бути подільною або неподільною (ст. 183 Цивільного кодексу України). При поділі земельної ділянки на частини фактично утворюються дві нові земельні ділянки, а не дві частини однієї, тобто створюється дві нові речі, два об’єкти – окремі земельні ділянки. Існування юридично частини земельної ділянки як об’єкта іпотечного правовідношення є неможливим. Після виділення частки на земельну ділянку в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості іпотекодержатель вже не є співвласником земельної ділянки, а є власником нової земельної ділянки. Слід зазначити, що законодавство не містить мінімальних та максимальних меж земельних ділянок, які можуть передаватися в іпотеку. Тому можна вважати, що визначення мінімального та максимального розміру здійснюється виходячи з цільового призначення земельної ділянки та потреб власника у використанні відповідної земельної ділянки. Вкрай актуальним земель сільськогосподарського призначення і визначення щодо них умов передачі в іпотеку. Це пов’язано з тим, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення є найбільш цінними з усього складу земель України та мають особливі (родючість). земель сільськогосподарського призначення надають їм великого природного та економічного значення, що зумовлює створення для них особливого цивільно-правового режиму обороту. Виділення земель сільськогосподарського призначення в окрему самостійну категорію земельного фонду зумовлюється насамперед тим, що всі ці землі використовують для чітко визначеної мети – ведення сільськогосподарського виробництва, і це при всіх відмінностях суб’єктів землекористування і характеру використання різних угідь створює низку особливостей у правовому режимі цих земель та правових наслідків, загальних для всіх землекористувачів. Встановлення особливого правового режиму (зокрема, встановлення спеціальних умов передачі в іпотеку) є необхідним щодо іпотеки земель сільськогосподарського призначення для всіх форм власності на землю. Зокрема,
Стаття 15. Особливості іпотеки земельних ділянок – Про …
Реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на електронному …
Про іпотеку – Законодавство України
Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної …
Умови передачі земельної ділянки в іпотеку
номер земельної ділянки, яка передається в іпотеку, повинні бути істотною умовою вказаного договору. При іпотеці земельної ділянки як і інших об’єктів нерухомості не слід
